coeur de ville
Un projet démesuré pour Cavalaire-sur-Mer
Contexte
Ce projet, dont le chantier doit débuter en 2025, a été initié en 2018 par l’actuelle municipalité.
Il concerne le réaménagement de tout un quartier, qui comprend l’ancien stade de Cavalaire, le complexe sportif, la salle des fêtes, et la place Jean Moulin, où se déroule chaque semaine le marché.
Après une consultation de la population, la commune a organisé un concours d’architecte. Les élus ont sélectionné l’Atelier du Pont pour réaliser ce projet.
Les objectifs annoncés sont les suivants :
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Créer une nouvelle centralité connectée avec le port, l’avenue Pierre et Marie Curie et l’avenue des Alliés.
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Conserver ce site comme une respiration dans la ville avec des espaces publics (place, square, etc.).
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Rassembler les équipements et favoriser la mutualisation des espaces.
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Régler la problématique du stationnement et anticiper la piétonisation du centre-ville.
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Développer des commerces non saisonniers en centre-ville.
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Autofinancer le projet
Le projet comprend notamment une nouvelle médiathèque, une grande salle de spectacle, un cinéma, un conservatoire de musique et de danse, un espace associatif, un parking souterrain et des divers commerces.
Le coût estimé de ce projet est aujourd’hui de 66,61 M€ TTC (voir délibération). Il était de 48 millions d’euros HT, soit 58 M€ TTC en mai 2024, alors qu'en 2018, la commune avait annoncé un montant de 30 millions d’euros HT lors d’une exposition dans l’ancienne Gare, puis un montant de 39,70 millions d’euros HT en 2021, dans les colonnes de Var Matin le 26 juin.
Attention, ce montant ne comprend pas le Coeur économique, avec les commerces et la place du marché. Ces éléments n'ont pas été budgétés pour le moment, selon les informations transmises lors de la réunion publique du 29 avril 2025.
Concernant le planning, le démarrage des travaux était prévu en 2020 et la livraison en 2024/2025, mais les dernières informations indiquent un démarrage des travaux au dernier trimestre 2025 et une fin en 2029 (Var Matin du 16 juin 2024).
Notre avis sur le projet actuel
Nous pensons que malgré la consultation de la population, le projet semble s’être dirigé vers une démesure qui ne correspond pas à notre commune (voir les plans ici).
Le déplacement du centre-ville dans ce quartier n’est pas un besoin exprimé par les Cavalairois et interroge sur l’avenir des rues commerçantes de notre commune.
Ce projet surdensifie cet espace central, bétonne excessivement ce quartier et en aucun cas ne permet de « conserver (…) une respiration dans la ville ».
De plus, il ne s'intègre pas à notre commune avec notamment une tour de plus de 21 mètres de haut, soit le double du complexe sportif Henry Gros, qui comprend les deux gymnases.
Une mutualisation des équipements publics en centre-ville est certes pertinente, mais ces derniers sont démesurés par rapport aux besoins réels de la commune.
Pour exemple, la salle de spectacle de 1470 places debout ou 700 places assises (1200 places assises annoncées initialement), ne saurait devenir pérenne, alors que celle du Carré Gaumont à Sainte-Maxime compte moins de 500 places, dans une ville qui compte plus du double de population et qui attire des publics de tout le département, du fait d’une meilleure desserte que Cavalaire.
Le parking public proposé est finalement de seulement 300 places (initialement 500), soit l’équivalent de l’actuel parking, alors que de nombreux stationnements ont déjà été et seront encore supprimés sur le port dans le cadre du projet Ecobleu.
Aucune information n’est d’ailleurs disponible concernant la gestion du futur parking (tarification, privatisation, etc.).
Alors que la crèche municipale de Cavalaire est saturée, le projet de micro-crèche qui devait notamment répondre aux besoins des actifs en saison a été abandonné.
Concernant le développement des commerces dans ce projet, nous nous interrogeons sur la nécessité de ces nombreux locaux ou encore d’un bar panoramique.
Nous ne savons d’ailleurs pas s’il sera géré par la commune, comme le restaurant de la Maison de la Nature, ou en gestion privée. Mais il nous semble que cela ne rentre pas dans les compétences de la mairie en plus de créer une concurrence déloyale avec les commerçants locaux.
Pour l’autofinancement du projet, c’est intégralement par l’impôt (direct et subventions) que ce projet sera financé.
Il est à noter qu’a quelques mois du début des travaux, aucune stratégie concernant le stationnement lors du chantier n’a été annoncée à ce jour.
Outre la démesure du projet, force est de constater que la compétence de l’équipe municipale n’apparait pas suffisante pour porter un tel projet. Sa mise en oeuvre va endetter la commune et obliger de nouvelles et importantes augmentations d’impôts, au-delà du fait qu’il peut aussi avoir un impact très négatif sur le commerce local déjà en difficulté.
Notre vision pour ce quartier
Les intentions initiales semblaient louables, mais le projet proposé finalement par les élus ne nous semble pas correspondre à un développement raisonné de la commune.
Les bâtiments surdimensionnés, la faible part d’espaces verts et un financement incertain à la vue de la conjoncture (et d’un budget qui a déjà largement augmenté), sont autant d’éléments qui font que nous mettrons fin à ce projet.
Cependant, nous proposerons un réaménagement paysager de cet espace (jardin public, boulodromes, parking, etc.), qui sera réalisé dans les plus brefs délais possibles, pour que tous les Cavalairois puissent profiter à court terme de ce quartier en friche depuis de bien trop nombreuses années et où se développent insécurité et incivilités.
Nous sommes bien évidemment conscients des besoins en salles associatives et culturelles, et nous proposerons des projets à l’échelle de notre commune pour répondre aux besoins du tissu associatif, riche et dynamique, dont dispose Cavalaire.
Vous découvrirez tout cela en détail dans notre programme, disponible dans quelques mois.
